婺源縣房管局溫馨提示購買商品房注意啦

尊敬的購房者：

為加強商品房銷售管理、有效避免商品房買賣糾紛、保障廣大購房人的合法權益，提醒廣大購房人防范購房風險。現提示如下：

一、樓盤證件要齊全

購房人購房前應認真查看售樓處現場公示證件是否齊全。對證件不全的樓盤，請不要購買或支付定金、認籌金、電商費、團購費、服務費等任何形式的預付費用（包括購買與未取得預售證項目有關的變相理財產品等）。公示證件主要包括：

1、開發企業的營業執照、資質證書；

2、樓盤屬期房的，應當有國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。

3、樓盤屬現房的，應當有房屋產權相關證明。

二、房源狀況要清楚

購房人確定擬購房源后，應首先查清該房源是否有已銷售、抵押、查封等限制銷售的情況，購房人可直接到婺源縣房管局（茶鄉東路21號房管局三樓）查詢，也可登陸婺源縣房地產信息網http://www.fulfillsh.com/查詢（藍色的為可售房源）。

三、簽訂合同須用心

商品房買賣合同是維護房屋交易雙方權益的重要憑介。合同一經簽訂，除合同條款違反法律、行政法規強制性規定等情形外，均具有法律效力。

1、購房人務必要求開發企業進行商品房買賣合同網上簽訂，使用網上打印的合同文本（有水印號的）。

2、購房人應認真閱讀購房合同，特別是合同中關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間及注意事項、房屋登記時間等，雙方協商并確認所有內容。

四、交款需要有憑證

預售商品房的購房人應當按合同約定的時間付款，并向房地產開發企業索取收款票據，妥善保存銀行轉賬憑證和收款票據。

五、備案登記要及時

商品房預告登記是維護購房人利益的有效途徑。購房人務必要求開發企業自商品房買賣合同簽訂之日起30日內辦理合同登記備案；并及時到婺源縣不動產登記中心申請辦理商品房預告登記。購買現房的，應要求開發企業在合同辦理時限內辦理房屋所有權轉移登記（辦理不動產登記證書）。

婺源縣房管局舉報投訴電話：7353662

                                                          婺源縣房管局

                                                      2018年3月26日