一、工作開展情況

1.老舊小區改造方面。我縣2019年開始實施老舊小區改造，2019年改造了4個老舊小區（通福小區、老二中宿舍小區、里桑塢政府宿舍小區和瀲溪路小區），2020年改造了1個小區（十字街小區），改造內容包括小區內道路及停車位、雨污水管網及化糞池改造清理、給水管網、強弱電線路、路燈照明、圍墻、電動車棚與充電樁、公共露臺防水及公共樓梯間維修等，改造后的小區居住環境有了明顯改善。2021年計劃改造2個小區（錦繡花苑、文博小區和聚源小區），改造涉及戶數331戶，1300多人，總投資715萬元，目前項目正在施工中，預計年底能夠如期完工。

2.物業小區管理方面。一是開展了小區環境整治，督促小區物業服務企業自行清理各類垃圾死角，清理亂貼亂畫、亂拉亂掛和“牛皮癬”小廣告；每周開展兩次“洗城行動”，集中清洗地面、樓宇過道、扶手護欄、門窗、公共設施等；按照“兩分類”，各住宅小區統一配置 240L 加蓋的可回收垃圾和其他垃圾兩分類垃圾桶，每日對垃圾桶及果皮箱進行清洗保潔，確保垃圾容器干凈整潔、無異味；每天分早、晚2次清運生活垃圾，建筑裝潢垃圾每天及時清理，日產日清；建筑垃圾由專業運輸車輛運往建筑垃圾消納場集中處置。截止目前，整治了“牛皮癬”200個樓道5000余平方米，整治了31個小區“線亂拉”情況，清理了生活死角20余處，清運了生活垃圾200噸，總投入資金50余萬元。二是城管、住建、街道等多部門聯合參與小區車輛違規停放、臨建違建、違規種菜和飼養家禽等整治。同時依據相關法律法規規定，重點對住宅小區住戶亂堆亂放、亂停亂占、亂拉亂掛、亂種亂養、高空拋物、毀壞公共綠地或其他公共設施等不文明現象進行曝光；與交警大隊、街道等部門按照“合理布局、規范停車、方便市民”原則，新增一批停車位，以解決停車難問題。截止到目前，規范機動車違規停放200余輛、清理僵尸車5輛，規范非機動車停放2000余輛，整治臨建違建31處，新增停車位200個。

二、存在的問題

一是小區基礎設施破舊陳陋。全縣共有居民住宅小區104個，其中單位和自然人開發小區有30個，這些小區只簡單考慮了居住需求，沒有安防設施，而且基礎設施不配套，特別是雨污不分流、不通暢，道路破損，綠化亮化功能基本喪失，既無專項維修基金，又無物業管理設施。對于這些小區，由于缺乏維修資金不能及時維修，給小區管理帶來很大困難。

二是小區物業管理費收繳難。這是我縣大多數住宅小區管理中存在的普遍現象，也是最突出的問題。主要是因為住戶的觀念滯后、個人素質參差不齊，“花錢購買服務”的意識沒有形成，主觀上不愿意繳納物業費。我縣目前平均物業費收繳率僅為40-50%，從而導致物業公司的服務質量也跟著下滑，業主和物業公司之間矛盾不斷，形成惡性循環，文明創建不容樂觀。

三是業委會作用不明顯。業委會是通過業主大會推選出來的自治機構,擔負著宣傳教育、協調、監督和矛盾調解等職責。從全縣小區業委會建設情況來看,由于業委會成員是義務工作，存在著履職難，作用發揮不夠明顯等問題。

三、下一步工作打算